日前，国家五部门打出房地产“组合拳”，提出“四个取消”“四个降低”。与此同时，9月29日出台的房地产“沪七条”政策效应还在持续释放。多轮政策积极助推，上海楼市体感如何？记者从行业监管部门、企业、研究机构等多方获悉，上海楼市活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。
外环外楼市回暖
多轮政策释放的积极信号，正在市场上迅速传导。“沪七条”出台不到三周时间，上海新房和二手房成交量显著增长。上海市房地产交易中心副主任阮骏麒表示，从9月30日至10月17日，上海新房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%，成交价格止跌企稳。
近几年，和交易活跃的中心城区相比，外环外一直比较平淡。随着外环外区域市场住房限购政策的不断优化，外环外住房市场出现回暖。
上海市房地产交易中心数据显示，从9月30日至10月17日，位于外环外的新房项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅；外环外二手房成交占比提高至57%。
记者从上海链家了解到，“沪七条”对位于外环外的五个新城，刺激非常显著。仅国庆假期，五个新城的新房累计成交达到476套，同比提升了290%，日均成交68套，是新政前一周日均成交量的近3倍。五个新城中，提升最明显的是松江，松江区域的日均成交量提升了371%，远超其他区域。
在外环外的购房群体中，非沪籍占比有所提升。“链家数据显示，‘沪七条’出台之后，外环外新房非沪籍购房者占比从34%上升到了49%。其中18%的购房者，是新政前因限购政策无法购房的人群。”上海链家新房总经理徐向东说。
观望情绪正减少
“作为房地产行业一线从业者，新政后的市场体感还是非常明显的。”招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇说。
招商蛇口在上海有多个在售楼盘，无论是售楼处来访量还是新房认购数量，都有大幅度提升。截至10月16日，招商蛇口上海公司10月来访5205组，认购237套，与9月相比，来访量和成交量均提升超过一倍。
由于市场观望情绪正在减少，购房人从看房到最终购买的转化速度加快，成交周期开始缩短。比如，招商上海时代潮派、上海招商臻境项目，成交周期为从“沪七条”前的10天至15天，缩短到5天至6天。招商上海星耀翠湾、上海云湖壹号项目，成交周期从新政前20天左右缩短到目前的7天以内。招商上海云澜湾新政前成交周期在1个月以上，目前成交周期在10天以内。
象屿地产目前在上海外环外在售楼盘较为集中，稳步承接了这一轮新政的利好。“客户们的看房热情度和购房积极性非常高。”象屿集团沪浙区域副总韩润极表示，在新政的刺激下，象屿远香湖、星耀翠湾、江湾悦府等项目热销不断，现场整体转化率提升了约2倍。位于浦东金桥的象屿联发·金海汀雲台项目国庆假期开放售楼处，单日来访量达300组至500组。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前上海楼市再接再厉，持续助力刚需和改善型购房需求释放，市场预期正持续转好、市场信心也明显提振。购房最佳窗口期已开启，购房市场的活力也将持续增加。这在供求两端活跃的同时，将助力房地产市场跑出“小牛”行情。