小盘REIT季报盘点：Postal Realty与Chatham Lodging业绩分化

　　美股房地产投资信托基金一季报披露已近尾声，罗素3000指数中的两只小盘成分股Postal Realty Trust和Chatham Lodging Trust交出了截然不同的成绩单。专注于向美国邮政局出租物业的Postal Realty本季度表现稳健，而Chatham Lodging则受益于科技行业强劲的差旅需求实现业绩增长。

　　专注于向美国邮政局出租物业的Postal Realty本季度表现稳健。公司营收达2665万美元，同比增长20.3%，超出分析师预期。归属于普通股股东的净利润为383万美元，即每股0.11美元。更为关键的运营资金指标每股FFO为0.32美元，调整后每股AFFO为0.33美元。管理层将2026年每股AFFO指引上调至1.40至1.42美元，同时将全年收购目标提升至1.3亿至1.4亿美元。

　　相比之下，酒店REIT Chatham Lodging的表现则更具弹性。公司一季度实现创纪录的RevPAR和利润率增长，这主要得益于科技行业的强劲需求以及六家希尔顿品牌酒店的顺利整合。公司已将全年业绩指引上调约15%，并宣布将季度股息提高11%至每股0.10美元，延续了去年的增长势头。此外，Chatham Lodging在回购方面动作积极，一季度斥资回购了220万股股票，占总股本的4%。

　　分析人士指出，这两家公司的不同表现反映了当前REIT市场的分化趋势。Postal Realty代表了防御性资产在利率环境中的稳定性，而Chatham Lodging则体现了周期性复苏带来的业绩弹性。